回迁房的土地出让金如何算

回迁房的土地出让金计算涉及安置补偿与土地性质转换。若原土地为划拨性质，补缴出让金时通常按现行基准地价的一定比例核定，具体比例由当地自然资源部门确定，常见范围为30%-60%。例如某地块基准地价为5000元/㎡，按40%补缴则出让金为2000元/㎡。 计算时需注意三点：一是回迁面积是否超出原产权面积，超出部分可能需全额缴纳出让金；二是各地对经济适用房等特殊类型回迁房可能有减免政策；三是时间节点影响标准，如旧城改造项目可能适用改造启动时的地价标准。 实际操作中，开发商通常先行垫付土地出让金，最终成本会折算到回迁户的补差价款中。建议携带拆迁协议、产权证明等材料到不动产登记中心查询具体计算方式，部分地区还提供在线测算工具。若对计算结果有异议，可申请复核或要求出具书面说明。 收起