国有土地厂房拆迁如何赔偿

国有土地上厂房拆迁补偿主要涉及房屋价值、土地使用权和停产停业损失三个方面。房屋补偿通常按照重置成新价计算，也就是重建同样厂房所需的费用减去折旧。土地使用权补偿要看剩余使用年限，工业用地一般按基准地价结合剩余年限折算。停产停业损失补偿包括设备搬迁费、员工安置费等直接经济损失，具体标准由各地制定。如果厂房是合法建筑且证照齐全，补偿会比较充分。但如果是无证建筑，需要区分历史原因：2008年前建造的可能会适当补偿，之后建造的严格来说属于违建。拆迁方应当委托专业评估机构进行评估，评估结果要双方确认。若对补偿方案有异议，可以申请复核评估或依法提出协商要求。实际操作中还要注意搬迁过渡期的安排，有些地方会提供临时厂房或过渡费。建议提前整理好房产证、土地证、营业执照等证明材料，这些都会影响补偿金额的认定。遇到评估价格明显低于市场价值的情况，可以通过行政复议等渠道维护权益。 收起