二层楼拆迁如何算面积

关于二层楼拆迁如何算面积的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 一般来说,二层楼拆迁面积的计算主要依据房屋产权证书上登记的面积为准。这是最直接且具有法律效力的认定方式。2. 如果没有产权证书,通常会按照实际测量的建筑面积计算。建筑面积包含房屋各层的水平投影面积之和,包括二层的面积。测量一般会由专业的测绘机构进行,以确保数据准确。3. 对于二层楼中合法搭建且符合相关规定的附属建筑,如二层的阳台(符合建筑规范的)、楼梯间等,也应计算在拆迁面积内。4. 若二层存在未经合法审批私自搭建的部分,在拆迁时可能不会被计入合法拆迁面积。但有些地区可能会根据具体情况,给予一定的残值补偿等处理方式。5. 对于二层楼与一层楼之间有共享空间,如共享的门厅等,其面积通常会按照一定的分摊原则计算到二层楼的拆迁面积中,具体分摊方法会根据相关规定执行。 收起

1. 一般来说,二层楼拆迁面积计算较为复杂。首先,合法产权面积按房产证或相关建房审批文件上记载的面积为准。2. 对于没有合法产权登记的部分,如果是在规定时间内经合法审批建造的二层,可按实际测量面积计算。例如,经审批允许建造的二层房屋,其建筑面积通常以墙体勒脚以上各层水平投影面积之和计算,包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。3. 若二层属于私自搭建且未经审批,在拆迁时可能不会全部计入拆迁面积,具体处理方式需依据当地拆迁政策。有些地区可能会根据搭建时间、是否影响规划等因素,给予一定比例的面积认定或不予认定。总之,二层楼拆迁面积计算要综合考虑产权情况、建造审批等多方面因素,以当地拆迁政策规定为准。 收起