拆迁二层楼如何算

1. 拆迁二层楼的面积计算:一般按照房屋产权证书上登记的建筑面积计算,包括二层的全部面积。如果没有产权证书,可能会由专业测绘机构进行实地测量,测量范围包括二层楼的外墙勒脚以上各层水平投影面积之和,包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。2. 拆迁补偿计算:货币补偿通常根据房屋价值确定,会考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。可以参考周边类似房屋的市场交易价格,结合二层楼的具体情况评估定价。产权置换的话,会按照一定比例置换安置房面积,比如根据被拆迁房屋面积及当地政策确定置换比例,给予相应面积的安置房。3. 其他相关:二层楼的附属设施如楼梯、室外露台等也会有相应补偿。装修部分会根据装修程度、使用年限等评估给予补偿。此外,如果二层楼存在合法的扩建、改建等情况,只要有相关审批手续,也会按照规定给予合理补偿。 收起