婚前买的厂房婚后拆迁，租金和补偿款怎么分配？

关于婚前个人房产婚后拆迁收益的分配问题，需要从财产性质和权益转化两个维度来分析。婚前购买的厂房属于个人财产，这一点不会因婚姻关系而改变。但拆迁后产生的补偿款和租金可能涉及共同财产部分。拆迁补偿款一般包含土地补偿、房屋重置费、搬迁费等组成部分。其中针对厂房本身价值的补偿应归属产权人个人所有，而涉及搬迁安置等具有劳务性质的补偿，若婚后投入了夫妻共同劳动或资金维护，这部分可能被认定为共同财产。租金收益的分配要看婚后是否产生增值行为。如果婚后未对厂房进行重大修缮或经营管理投入，租金通常视为个人财产的自然增值，归产权人所有；若婚后投入了夫妻共同资金改扩建，或一方承担了日常经营管理，则租金可能被认定为共同收益。建议双方协商处理，必要时可参考相关规定对财产性质进行认定。注意保留购房合同、拆迁协议、租金收支凭证等原始证据，这对厘清财产来源有重要作用。- AI整理生成 - 收起