房产过户要注意哪些关键事项？

房产过户过程中有几个核心环节需要特别留意。产权清晰是基础，务必核实房产是否存在抵押、查封等限制情况，卖方是否具备完全处置权，共有房产需全体共有人到场签字。税费计算要准确，不同性质的房产（如商品房、经济适用房）以及持有年限会影响税费比例，建议提前到税务部门核算具体金额。资金监管很重要，大额交易建议通过银行第三方托管，避免直接支付给卖方导致风险。材料准备务必齐全，包括身份证明、产权证书、买卖合同等原件，若委托代办还需公证委托书。过户时机选择也有讲究，学区房交易要注意户籍迁移时间节点，避免影响子女入学。整个过程建议买卖双方共同到不动产登记中心办理，当场核对所有信息无误后再签字确认。完成过户后应及时办理水电燃气等附属设施的户名变更，确保房产权益完整转移。- AI整理生成 - 收起