婚前全款购房或已还清房贷的房产，原则上属于购房方的个人财产。若房产登记在购房方一人名下，离婚时通常不参与分割。但需注意两种情况：一是婚后用共同财产偿还了部分房贷，另一方有权就还款部分及对应增值主张补偿；二是房产证加名或双方有书面协议约定共有，则可能按约定比例分割。 若婚后共同还贷，需保留还款凭证。计算补偿时，一般以共同还贷总额占购房总成本的比例，结合房产现值进行核算。例如：总房款100万元，婚后 展开
婚前全款购房或已还清房贷的房产，原则上属于购房方的个人财产。若房产登记在购房方一人名下，离婚时通常不参与分割。但需注意两种情况：一是婚后用共同财产偿还了部分房贷，另一方有权就还款部分及对应增值主张补偿；二是房产证加名或双方有书面协议约定共有，则可能按约定比例分割。 若婚后共同还贷，需保留还款凭证。计算补偿时，一般以共同还贷总额占购房总成本的比例，结合房产现值进行核算。例如：总房款100万元，婚后共同还贷20万元，离婚时房产增值至150万元，补偿金额可能按20万/100万×150万=30万元计算。 特殊情况如父母出资，需结合出资性质（赠与或借款）及凭证判断。建议协商为主，协商不成可参考相关规定处理。 问题：婚后买房只写一方名字算共同财产吗？ 回答： 婚后购房无论登记在哪方名下，原则上均属夫妻共同财产。但存在例外：若购房资金明确来源于某一方的婚前个人财产，且能提供完整资金流转证明，可能认定为其个人财产；或双方有书面协议约定房产归属，则按约定执行。 实际操作中，房产登记名字会影响交易流程，但不改变共同财产性质。例如：只写男方名字，出售时仍需配偶签字同意。若涉及贷款，共同还贷部分必然产生权益关联。 需提醒的是，农村宅基地房、继承所得房产等情形较为复杂，需结合土地性质、继承时间等因素综合判断。保留付款凭证、协议等证据至关重要。 问题：房产证上加子女名字有什么风险？ 回答： 房产加名本质是赠与行为，需权衡以下风险：一是子女名下房产可能影响其未来购房资格，尤其限购城市；二是子女成年后有权自行处置房产，父母无法单方收回；三是若子女负债，房产可能被强制执行。 若子女未成年，父母出售其份额需证明“为子女利益”并办理繁琐手续。此外，赠与后若家庭关系变化，可能引发产权纠纷。税费方面，直系亲属赠与虽免征部分税费，但未来转卖时可能按差额20%计征个税。 建议通过代持协议、遗嘱等方式替代直接加名，或咨询专业人士设计传承方案。- AI整理生成 - 收起
