婚前男方有房贷的房子，离婚时已还房贷怎么分？

婚前男方购房并申请房贷，若房产登记在男方个人名下，通常视为其婚前个人财产。婚后共同偿还的房贷及对应增值部分，离婚时需依法分割。具体处理方式如下： 1. **房产归属**：房屋产权仍归男方所有，因购房行为发生在婚前，且登记在男方名下。 2. **共同还贷补偿**：婚后双方共同偿还的房贷本金和利息，无论资金来源于哪一方收入，均视为夫妻共同财产支出。离婚时，男方需向女方补偿共同还贷部分的50%，并可能包含对应比例的房屋增值部分。例如：婚后共同还贷50万元，房屋增值100万元，女方可能获得25万元（还贷补偿）及增值部分的适当比例。 3. **计算依据**：需提供还贷流水、房产评估报告等证据，明确共同还贷金额和增值情况。若协商不成，可向法院申请核算。 建议双方协商解决，若分歧较大，可通过调解或诉讼途径处理。实际操作中需结合还款方式、资金证明等细节综合判断。 （注：若涉及具体个案或复杂情况，需进一步核实证据材料。）- AI整理生成 - 收起