婚前贷款买房，婚后房产归谁？

婚前贷款买房涉及财产归属问题，需结合购房款来源、还款情况等综合分析。若婚前一方以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，房产一般归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。若婚后用共同财产还贷，补偿金额通常按还贷比例及房产增值情况计算。 房产登记是关键因素之一。若婚前购房但登记在双方名下，通常视为共同财产。若仅登记在一方名下，需证明另一方有共同还贷或装修等出资行为，才可能主张部分权益。 相关规定明确，婚前个人财产不因婚姻关系自动转化为共同财产。建议保留购房合同、还款凭证等证据，必要时可通过协商或法律途径解决。 若涉及具体纠纷，需根据实际情况判断，不同地区的司法实践可能存在差异。 问题：如何判断二手房是否被抵押？ 回答： 查询二手房抵押状态可通过以下途径：一是查看不动产权证书附记栏，若有抵押登记会明确标注；二是携带身份证件到不动产登记中心查询档案；三是要求卖方提供房产查档证明，其中会列明抵押、查封等信息。 交易时需特别注意：若房产存在抵押，卖方需先还清贷款解除抵押才能过户。部分中介或卖方可能隐瞒抵押情况，务必亲自核实。签订合同时应明确约定“无抵押”或“卖方负责解押”，并设定违约条款。 若发现交易后房产仍有未告知的抵押，可能影响产权完整性，买方有权追究责任。建议资金监管至过户完成后再支付尾款，降低风险。 问题：父母出资买房算谁的财产？ 回答： 父母出资购房的归属需分情况讨论。若婚前父母全额出资且登记在自己子女名下，通常视为子女个人财产；若登记在双方名下，可能视为对双方的赠与。婚后父母出资若无明确约定，相关规定倾向于认定为对夫妻双方的赠与。 部分情况下，父母出资可能被认定为借款而非赠与，需有书面协议等证据支持。若父母仅支付首付，婚后由夫妻共同还贷，房产归属可能参照婚前贷款买房的情形处理。 为避免纠纷，建议通过书面形式明确出资性质（如赠与或借款）及对象，并保留转账凭证、协议等证据。家庭内部协商一致后，也可通过公证等方式进一步确认。- AI整理生成 - 收起