离婚时房产证还没办下来，房贷该怎么处理？

离婚时遇到房产证未办理完毕的情况，处理房贷需结合购房方式和产权登记情况来看。若房产是婚后共同购买且登记在双方名下，即便产证未下发，房贷仍属于夫妻共同债务，离婚协议中需明确还款责任划分。双方可协商由一方继续偿还贷款并保留房产，同时给予另一方补偿，待产证办理后完成过户手续。若房产系婚前购买但婚后共同还贷，未还清贷款前通常无法变更借款人。此时建议双方签订书面协议，明确还贷比例和房屋归属，待贷款结清后凭离婚协议办理产权分割。需要提醒的是，银行房贷合同具有相对性，变更借款人需取得银行同意，实际操作中银行往往要求先结清贷款才能解除抵押。对于正在还贷的期房，可依据购房合同约定的买受人信息，结合离婚协议向开发商申请变更备案。但要注意部分城市限购政策可能影响过户资格。无论哪种情况，建议在民政部门备案的离婚协议中详细约定房产处置条款，必要时可对协议进行公证以增强法律效力。- AI整理生成 - 收起