买房签合同都一样吗？小心这些关键区别

购房合同看似大同小异，实则暗藏重要差异需特别注意。开发商提供的格式合同往往侧重保护卖方权益，购房者要重点核对几个核心条款：房屋面积误差处理方式通常约定3%以内的多退少补，但超出部分如何结算需明确；交房标准要具体到装修材料品牌型号，避免"高档""同档次"等模糊表述；延期交房的违约金比例是否合理，一般不应低于日万分之五；产权登记时限最好约定在交房后365日内完成。二手房交易要特别注意资金监管条款，首付款必须通过第三方账户托管，全款购房也建议分批支付。补充协议的法律效力与主合同等同，开发商承诺的学区、配套等都应写入补充条款。合同签章必须与备案主体一致，开发商分公司签章需母公司出具授权书。遇到"阴阳合同"要警惕，做低网签价可能影响后续贷款和税费缴纳。- AI整理生成 - 收起