收了1万定金后反悔不想卖房了怎么办？

在房产交易中，若卖方收取定金后反悔，需承担相应法律责任。根据相关规定，收受定金的一方不履行合同义务的，应当双倍返还定金。买方有权要求卖方退还双倍定金，即2万元。实际操作中建议先与卖方协商解决。若协商无果，买方可通过书面形式催告卖方履行合同或退还双倍定金。催告时需保留证据，如聊天记录、书面通知等。卖方仍拒绝履行的，买方可向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。需要注意的是，定金金额不得超过主合同标的额的20%。1万元定金若符合该比例，则双倍返还金额合法有效；若超出比例，超出部分不产生定金效力，但可要求返还超额部分。建议在房产交易中尽量通过正规中介机构进行，签订书面定金协议时明确违约责任条款，以降低交易风险。若已发生纠纷，收集好付款凭证、协议文本等证据材料是关键。- AI整理生成 - 收起