房子的土地使用权到期了如何办

土地使用权到期后，房屋业主需及时办理续期手续。根据相关规定，住宅用地使用权到期后通常可自动续期，但需补缴土地出让金，具体金额由当地相关部门核定，一般按基准地价的一定比例计算。非住宅用地（如商业、工业）则需提前一年申请续期，获批后重新签订合同并缴费。 若未及时办理续期，可能影响房产交易、抵押等权益。建议提前联系属地不动产登记中心，了解当地实施细则。补缴费用通常与土地等级、剩余年限挂钩，不同城市差异较大。例如，部分城市对普通住宅续期采用优惠费率，而商办类物业可能需按市场评估价补缴。 对于历史遗留问题（如划拨土地），需先完成土地性质转换手续。实际操作中，保持房产证与土地信息一致是关键，避免因产权瑕疵引发纠纷。遇到复杂情况可向专业机构咨询，确保流程合规。 收起