划拨的土地出让金如何算

划拨土地补缴出让金的计算涉及多个因素，通常由土地评估价、用途、年限等综合确定。具体计算方式各地存在差异，但一般遵循以下原则：土地评估价是基础依据，专业机构会考虑区位、规划条件、市场行情等因素评估土地价值。用途不同会导致出让金标准不同，例如商业用地通常高于住宅用地。使用年限也是关键参数，剩余年限越长补缴金额越高。补缴比例通常为评估价的40%-70%，具体比例由地方规定。部分城市对历史遗留问题有特殊政策，例如早期福利分房补办手续时可能享受优惠。计算时还需注意土地开发程度，已完成"三通一平"的地块与毛地价格不同。实际操作中需向自然资源部门申请核定，他们会出具补缴通知书。建议提前准备土地权属证明、规划文件等材料。若涉及共有产权等情况，需全体权利人共同申请。补缴完成后可办理土地使用权性质变更登记。 收起