离婚时农村自建房怎么分割？

农村自建房的分割需结合建房出资、审批手续及居住情况综合判断。若房屋属于夫妻共同财产，原则上应均等分割，但实际操作中需注意以下要点：建房用地若为婚前一方申请获批的宅基地，房屋归属需区分两种情况：婚后共同出资翻建或扩建部分属于共同财产；若仅由原申请人出资且未扩建，则倾向认定归属原申请人。涉及拆迁补偿时，需根据相关规定确认补偿权益是否与房屋权属挂钩。对于婚后共同建造的房屋，分割时可协商折价补偿或实物分割。若房屋难以物理分割，一方取得房屋所有权后应向另一方支付相应补偿款，补偿标准可参考建房成本、当前市场价值等因素。若双方均主张房屋所有权且协商不成，可通过竞价方式确定归属。需特别留意房屋权属证明的完备性。未办理产权证的农村自建房，分割时需结合建房审批文件、村集体证明等材料确认建造合法性。若房屋存在违建风险，建议先完善手续再处理分割事宜。分割方案还应考虑子女抚养、居住需求等实际情况，确保基本居住权不受影响。- AI整理生成 - 收起