婚前买的房子婚后共同使用怎么算？

婚前购买的房产归属问题需要结合具体情况分析。如果婚前全款购房且产权登记在个人名下，这套房产通常认定为个人财产。婚后共同居住使用并不会改变房屋的权属性质，但若婚后用夫妻共同财产偿还贷款或进行装修，这部分支出可能被视为共同财产投入。对于婚前首付婚后还贷的情况，房屋权属仍归登记方所有，但共同还贷部分及其增值部分需要补偿。实际操作中，双方可以协商签订财产协议明确归属，没有协议则可能按共同还贷金额比例分割。需要注意的是，房产证加名会直接改变产权性质，加名后房产就转化为夫妻共同财产。房屋装修增值部分比较特殊，装修本身属于添附行为，不改变房屋权属，但离婚时可能获得适当补偿。建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据，这对权属认定非常关键。若涉及大额财产，通过书面协议约定是最稳妥的方式。- AI整理生成 - 收起