未成年人能直接拥有房产吗？未满18岁孩子名下能过户房子吗？

未成年人可以合法拥有房产，但实际操作中需由其法定代理人（通常是父母）代为办理相关手续。根据相关规定，未成年人名下房产的过户、买卖等重大事项，必须由法定代理人代为申请，并出具为未成年人利益考虑的书面声明。例如，父母将房产过户给未成年子女时，需提供监护关系证明，并承诺交易不损害子女权益。 房产过户给未成年人时，流程与成人过户基本一致，需提交户口本、监护人身份证等材料。但需注意，未成年人名下的房产处置会受到限制。若未来需要出售或抵押该房产，必须向相关部门证明此举确实是为了未成年人利益（如教育、医疗等必要开支），否则可能无法办理。 对于继承或赠与获得的房产，未成年人同样可以成为产权人，但需由监护人履行管理职责。监护人不得擅自处分未成年人房产谋取私利，否则可能承担法律责任。建议涉及此类业务时提前咨询当地不动产登记中心，了解具体材料要求。- AI整理生成 - 收起