房产分配协议中怎样把房子过户给个人

房产过户给个人需遵循相关规定，核心流程分为协议签订、税费缴纳、产权变更三步。 **协议签订**需明确双方权利义务，采用书面形式。若为赠与或买卖，协议中应写明房产信息、价格（或赠与声明）、付款方式等关键条款。涉及夫妻共同财产的，需共有人共同签字确认。协议内容不得违反公平原则，否则可能被认定为无效。 **税费缴纳**是过户的必要条件。买卖过户涉及契税、增值税（若适用）、个人所得税等；赠与过户通常需缴纳契税和公证费。具体税率与房产年限、面积、双方关系等因素相关，建议提前咨询当地税务部门。 **产权变更**需携带协议、身份证明、完税凭证等材料，到不动产登记中心办理。审核通过后，新产权人将获得不动产权证书。若房产存在抵押，需先结清贷款解除抵押登记。 注意事项：农村宅基地过户受集体土地政策限制，非本集体成员通常无法直接受让；过户后若反悔，需通过司法途径解决，单方面撤销协议难度较大。建议重要房产处置提前咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起