离婚时婚前房产归属需结合具体情况判断。若房产为一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入，产权方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。 房产证加名需双方协商一致。婚前房产加名视为赠与行为，建议签订书面协议明确份额。婚后加名一般认定为夫妻共同财产，离婚时可能按比例分割。 继承房产出售时，若为唯一住房且满五年可免个税。非唯一住房需按差额20%或全额的1 展开
离婚时婚前房产归属需结合具体情况判断。若房产为一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入，产权方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。 房产证加名需双方协商一致。婚前房产加名视为赠与行为，建议签订书面协议明确份额。婚后加名一般认定为夫妻共同财产，离婚时可能按比例分割。 继承房产出售时，若为唯一住房且满五年可免个税。非唯一住房需按差额20%或全额的1%-3%缴纳个税，具体视当地政策而定。继承后再出售的持有时间可从被继承人购房时间起算。 二手房交易中，满两年可免增值税，满五年且唯一住房可免个税。买方需核查卖方产权是否清晰，有无抵押或共有人未签字等情况。建议资金走监管账户规避风险。 租房合同应明确租期、租金、维修责任等条款。房东不得单方面涨租或克扣押金，房客不得擅自转租。提前解约需按合同约定赔偿，协商不成可向居委会或街道调解。 物业纠纷可通过业委会协调，必要时向房管部门投诉。物业费争议需核实服务标准是否达标，欠缴可能影响个人征信。公共收益归属全体业主，物业需定期公示收支。 房产相关问题涉及细节较多，实际操作需结合当地政策和权属证明办理。遇到复杂情况建议保存好购房合同、付款凭证等材料，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起
