婚前买的房子婚后投资增值了怎么分？

关于婚前房产婚后增值部分的分配问题，需结合实际情况分析。若婚前全款购房且登记在个人名下，婚后房产自然增值部分通常视为个人财产。但若婚后共同参与还贷、装修或管理维护，则配偶有权主张对增值部分的分割补偿。对于婚后共同还贷的情形，相关规定明确配偶可获补偿，包括已还贷款本金、利息及对应增值部分。计算方式一般以共同还贷总额占房产总成本的比例，乘以当前房产增值额。例如总购房成本100万元，共同还贷30万元，现增值至150万元，则补偿约为（30/100）×50=15万元。若房产用于出租等投资行为，租金收益属夫妻共同财产。但需注意区分自然增值与主动投资增值，后者如翻修改造带来的增值，可能被认定为共同财产。建议保留购房合同、付款凭证、装修记录等证据，以便必要时厘清财产属性。 房产分割问题涉及因素较多，建议双方协商解决。若协商不成，可参考相关规定并结合实际贡献情况处理。- AI整理生成 - 收起