离婚时房产和债务怎么分？

在离婚财产分割中，房产的分配需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，房产归属协商优先，协商不成时产权一般归登记方，但需对婚后还贷及增值部分补偿对方。婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，分割时可协商折价归并或变卖分款。若涉及父母出资，需根据出资时间、性质及登记情况综合判断：婚后父母全款购房并登记在子女个人名下的，可能视为对子女单方赠与；若登记在双方名下或部分出资，则倾向认定为共同财产。债务分割需区分用途。家庭共同生活所负债务属共同债务，需共同承担；个人不合理消费等债务一般由举债方自行承担。特殊情况下，如房产涉及违规买卖或权属争议，建议通过司法途径解决。处理时应注意保留购房合同、还款凭证等证据，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起