婚前公证过的房产婚后怎么处理？

婚前公证过的房产属于婚前个人财产，婚后仍归产权方所有。这类房产不会因为婚姻关系自动转化为夫妻共同财产，产权归属以公证内容为准。婚后如果房产证没有加名，配偶不享有产权份额。婚后若想将婚前房产转化为夫妻共同财产，可以通过书面约定方式办理。常见做法是产权方将配偶名字添加到房产证上，或双方签署财产协议明确约定为共有。办理加名手续需要缴纳契税等费用，具体比例根据房屋情况而定。涉及婚前房产还贷问题要特别注意。如果婚后用夫妻共同财产偿还贷款，离婚时产权方需对共同还贷部分给予补偿。补偿金额包括已还本金及对应增值部分，计算方式较为复杂，建议保留相关还款凭证。若婚前房产婚后出租，租金收入原则上属于夫妻共同财产，除非双方另有约定。房产本身增值部分仍归产权方所有，与租金收入性质不同。实际操作中产权界限容易模糊，建议提前做好财产规划。- AI整理生成 - 收起