法拍房遇到租约该怎么处理？

法拍房遇到租约的情况需要谨慎处理。法院拍卖房产时，若房屋已存在租赁关系，需区分租约签订时间。租约在抵押或查封前签订且实际履行的，适用"买卖不破租赁"原则，承租人有权继续居住至租期届满。租约在抵押或查封后签订的，原则上不能对抗拍卖，买受人可要求承租人搬离。实际操作中，建议竞买前实地核查房屋占有情况，查阅法院拍卖公告中对租赁情况的说明。若公告明确标注"带租约拍卖"，则需接受现有租赁关系；若未标注，可向法院执行法官核实租赁合法性。遇到长期租约（如10年以上）或明显低于市场价的租金，可能涉及恶意租赁，可通过法律途径主张无效。成交后遇到租赁纠纷，买受人应保存好拍卖成交文书，先与承租人协商解决。协商不成可申请法院协助腾房，但需注意若承租人确属合法租赁，强执可能面临补偿问题。对于租金归属，拍卖成交前的租金归原业主，成交后的租金归属买受人。- AI整理生成 - 收起