买拆迁房需要注意哪些

购买拆迁安置房需重点关注产权性质与过户风险。这类房产通常属于集体土地性质，需确认是否已转为国有土地并完成产权登记。若未完成，可能无法正常上市交易，需等待补缴土地出让金等手续。 签订合同时要核实卖方身份，确认是否为原拆迁户本人。若房产存在多位共有产权人，需所有共有人共同签署协议，避免后续纠纷。付款方式建议分期支付，留足尾款待过户完成后结清，降低交易风险。 税费问题需提前测算，安置房可能涉及土地收益金、契税等额外费用。部分地区规定安置房满五年才能交易，需核查当地政策。建议要求卖方提供拆迁协议、产权证明等原始文件，并到不动产登记中心查询档案状态。 特别要注意“一房多卖”风险，这类房产因价格较低易成投机目标。完成网签后应及时备案，有条件的可进行资金监管。若房产仍处于限售期，私下签订的买卖合同可能被认定无效，需谨慎评估。 收起