开发商起诉业主拖欠房款需要准备哪些材料？

开发商起诉业主拖欠房款时，需准备以下核心材料：一是购房合同原件及补充协议，用于证明双方约定的付款义务；二是业主已付款凭证（如转账记录、收据等）与未付款明细对比，明确欠款金额；三是催缴通知的书面证据（如EMS回执、短信或函件），证明已履行催告程序。 若涉及按揭贷款违约，需补充银行出具的放贷情况证明及业主断供记录。诉讼中可能需提供房屋竣工验收备案表等文件，佐证开发商已履约交房。注意所有材料需形成完整证据链，避免因举证不足影响判决结果。 实际操作中，建议提前通过调解协商解决，降低双方诉讼成本。若进入司法程序，可依据相关规定主张逾期付款违约金，但需注意违约金比例需符合合理范围。- AI整理生成 - 收起