如何认定恶意转移房产的行为

恶意转移房产通常指在债务纠纷、离婚分割等情况下，一方故意将房产低价出售、无偿赠与或以其他方式转移给第三方，以达到逃避债务或损害他人权益的目的。判断这种行为需要结合主客观因素综合分析。从主观方面看，关键要看当事人是否存在逃避债务或损害他人利益的故意。比如在明知有债务未清偿的情况下，突然将房产低价转给亲属，这种异常交易往往能反映出主观恶意。客观方面则要考察交易价格是否明显低于市场价、交易对象是否为关联方、交易时间是否发生在债务形成后或诉讼期间等异常情况。实际操作中，相关部门会重点审查交易的真实性和合理性。如果房产转让价格与市场价相差30%以上，或者受让方与转让方存在特殊关系，这类交易被认定为恶意转移的可能性较大。根据相关规定，被侵害权益的一方可以通过法律程序主张撤销这类恶意转移行为。需要注意的是，正常的市场交易和家庭内部赠与不属于恶意转移范畴。判断时要结合具体交易背景、当事人关系、价格公允性等多方面证据，不能仅凭单方面说法就下结论。- AI整理生成 - 收起