男方买房女方还贷，离婚时房子算谁的？

房产归属问题需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房屋在婚前由男方购买并登记在其个人名下，通常认定为男方婚前个人财产。婚后女方参与还贷部分及其对应的增值部分，离婚时需给予女方相应补偿。补偿金额一般按照共同还贷总额占房屋总成本的比例计算。如果婚后双方共同还贷且产权登记在双方名下，即便首付款由男方支付，房屋通常会被认定为夫妻共同财产。这种情况下，离婚时原则上应均等分割，但法院也会考虑双方的实际出资比例、婚姻存续时间等因素适当调整。值得注意的是，若婚后使用夫妻共同收入偿还贷款，即便还款账户是女方名下，这部分资金仍属于夫妻共同财产。实际操作中建议保留完整的购房合同、付款凭证、还款记录等材料，这些都将成为财产分割的重要依据。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，双方可通过书面协议明确房产归属，此类协议在不违反相关规定的前提下具有法律效力。若未能达成协议，最终由法院根据实际情况判决。- AI整理生成 - 收起