共有房产无法交易时如何分割

共有房产无法交易时，分割方式主要取决于共有人之间的协商结果和相关法律规定。如果共有人能达成一致，可以签订书面协议明确各自份额，并到不动产登记机构办理分割登记。协商不成的，任何一方可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决分割方案。常见的分割方式包括实物分割和折价补偿。实物分割适用于房产结构上能够明确划分区域的情况，比如联排别墅或可分层的住宅。若房产无法物理分割，通常采用一方获得产权并向其他方支付相应补偿款的方式。补偿金额需参考市场评估价，兼顾各方权益。对于贷款未结清的房产，分割时需注意银行抵押权问题。实际操作中需要与贷款银行协商，可能需要先清偿贷款或由新产权人重新办理抵押手续。共有房产涉及夫妻共同财产的，还需结合婚姻财产相关规定处理，尤其要注意保护无过错方权益。- AI整理生成 - 收起