离婚时贷款买的房子怎么分割？

离婚时贷款房产的分割需要结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判断。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时需先协商剩余贷款由哪方承担。协商不成的情况下，法院可能根据双方经济能力、抚养权归属等判决房产归属，同时要求取得房产的一方补偿另一方已还贷及增值部分的一半。 若房产系婚前购买且登记在个人名下，但婚后共同还贷，产权通常归登记方，但需对共同还贷及对应增值部分给予配偶补偿。具体计算可参考还贷金额占购房总成本的比例，结合当前市场价评估增值份额。 实际操作中需注意：剩余贷款需征得银行同意才能变更还款人，若双方均无力继续还贷，可能面临房产拍卖后分割剩余款项的情况。建议提前梳理还贷流水、购房合同等凭证，必要时通过专业机构评估房产现值。- AI整理生成 - 收起