婚前房产加名后怎么算产权？

关于婚前房产加名后的产权问题，需要结合实际情况来分析。若婚前房产登记在一方名下，婚后通过加名方式将配偶列为共有人，这种操作通常视为赠与行为。根据相关规定，加名后的房产原则上属于夫妻共同财产，但具体份额可能因登记方式不同而有所差异。如果加名时明确约定了共有比例，比如各占50%，则按约定执行。若未明确比例，仅登记为"共同共有"，则离婚分割时一般不按出资比例，而是平均分配。但需要注意的是，若加名方存在恶意转移财产等特殊情况，法院可能酌情调整分割比例。对于贷款未还清的房产，加名需征得抵押权人同意。实际操作中，部分银行会要求还清贷款后方可办理加名手续。加名涉及的契税等费用，通常按赠与份额比例缴纳。特别提醒，不同地区可能存在政策差异，建议办理前咨询当地不动产登记中心。若涉及复杂情况，比如婚前房产存在大额贷款或父母出资等情况，建议提前做好相关约定并保留凭证。- AI整理生成 - 收起