婚前财产的界定主要涉及购房时间、出资情况和产权登记。若房产在结婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产。若婚前支付首付、婚后共同还贷，离婚时房产归属需协商，协商不成则归登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。 房产证加名问题需分情况讨论。婚前房产加配偶名字视为赠与，产权转为共有；婚后购房无论登记谁的名字，默认属于夫妻共同财产。实际操作中需携带相关证件到不动产登记中心办理，可能涉及契税等费用。 展开
婚前财产的界定主要涉及购房时间、出资情况和产权登记。若房产在结婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产。若婚前支付首付、婚后共同还贷，离婚时房产归属需协商，协商不成则归登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。 房产证加名问题需分情况讨论。婚前房产加配偶名字视为赠与，产权转为共有；婚后购房无论登记谁的名字，默认属于夫妻共同财产。实际操作中需携带相关证件到不动产登记中心办理，可能涉及契税等费用。 继承房产方面，若父母明确遗嘱指定给子女个人，则属个人财产；若无特别约定，婚后继承的房产原则上属于夫妻共同财产。建议通过书面形式明确财产归属，避免日后纠纷。 二手房交易中，需核实卖方产权是否清晰，是否存在共有人未签字的情况。若遇产权纠纷，可依据相关规定主张合同无效或要求赔偿。房屋质量问题可要求卖方维修或协商补偿，重大瑕疵可主张退房。 物业纠纷可通过业委会协商解决，必要时可向主管部门投诉。维修基金使用需经双三分之二业主同意，紧急情况可简化程序。老旧小区改造补偿标准由地方政府制定，通常按面积或户口人数计算。 租房押金纠纷中，房东无正当理由扣留押金可向相关部门投诉。租客提前退租需按合同承担违约责任，但房东不得超额扣款。遇到二房东转租，需核实原房东是否同意转租，否则有权解除合同。- AI整理生成 - 收起
