购买无证厂房时，签订合同需要注意哪些关键步骤？

购买无证厂房涉及较高风险，需在合同签订环节格外谨慎。建议重点关注以下方面： 权属核查是首要任务。要求卖方提供土地来源证明、历史建设手续等材料，并到不动产登记部门查询地块性质。若厂房属于集体用地，需确认当地是否允许集体经营性建设用地入市交易。 合同条款要明确瑕疵担保。无证厂房因手续缺失可能导致无法过户，需在合同中写明"卖方承诺自行承担补办手续责任"，并约定高比例违约金。同时注明"若因产权问题导致交易失败，买方已付款项需连本带息退还"。 付款方式建议分期支付。将价款与手续办理进度挂钩，例如签订合同时支付30%，完成测绘备案再付40%，剩余尾款待产权过户后结清。避免一次性付款导致钱房两失。 特别提醒补充违约条款。除常规违约责任外，需针对无证房产特性增加条款，例如"若政府部门要求拆除，卖方需全额赔偿买方损失"或"卖方需配合买方办理临时经营备案"。 实际操作中，建议在签约前向当地住建部门咨询该厂房是否符合补办条件，部分地区对历史遗留无证建筑有特殊处理政策。同时注意保留所有协商过程的书面记录，必要时可进行律师见证。- AI整理生成 - 收起