婚前房产婚后出售需要注意哪些法律问题？

婚前房产婚后出售涉及财产权属和夫妻共同利益问题。房产若登记在一方名下且为婚前全款购买，原则上属于个人财产。但婚后若用共同收入偿还贷款或装修，另一方可能对增值部分享有权益。出售时建议保留购房合同、付款凭证等原始材料，必要时可签订财产协议明确归属。若房产婚后共同还贷，出售所得需协商分配比例。实际操作中，法院可能参照还贷金额、房产增值情况等因素裁量。涉及过户时，需配偶配合签署同意书，否则可能影响交易流程。税务方面，满两年可免增值税，满五年且是家庭唯一住房可免个税。不同城市限售政策需提前核实，部分城市要求取得产权证满三年方可交易。建议提前咨询专业机构，确保交易合规性。- AI整理生成 - 收起