买房卖房必须签合同吗？

房屋买卖属于重大财产交易，签订书面合同是保障双方权益的必要环节。根据相关规定，不动产交易应当采用书面形式明确约定条款，未签订书面合同可能导致交易无效或产生纠纷。从实际操作看，房产买卖合同需要包含房屋基本情况、成交价格、付款方式、产权过户时间、违约责任等核心要素。中介机构使用的制式合同通常经过备案，但买卖双方仍要逐条确认补充条款。比如学区房需明确学位使用情况，装修房要约定设施移交标准。二手房交易中，即便买卖双方是亲友关系，也建议通过正规合同约定细节。曾有案例因口头承诺未写入合同，导致交房时对装修标准产生争议。新房销售则必须签订经备案的买卖合同，这是办理房产证的前置条件。合同签订后要注意保管原件，办理贷款、过户时都需提供。若发现对方存在违约行为，书面合同是主张权利的关键依据。双方协商一致的补充条款，只要不违反相关规定，同样具有法律效力。- AI整理生成 - 收起