婚前房产婚后升值部分算谁的？

关于婚前房产婚后升值部分的归属问题，需要结合实际情况来分析。如果婚前全款购房且登记在个人名下，婚后房产自然增值部分通常仍归产权方所有。这类增值属于 passively appreciation，与婚后共同劳动无关。若是婚前贷款购房，婚后共同还贷的情况，根据相关规定，共同还贷及对应增值部分可能被认定为夫妻共同财产。计算方式一般以共同还贷本金占总房款比例，再乘以婚后增值部分。例如总房款100万，婚后共同还贷30万，房产增值到150万，那么共同还贷对应的增值约为15万（30万/100万×50万）。对于房产主动增值部分，比如婚后通过装修、改造使房屋增值，这部分增值可能被认定为夫妻共同财产。因为投入了夫妻共同劳动和资金，与自然增值性质不同。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证明材料。若涉及财产分割，可通过协商或专业评估方式确定具体数额。不同地区可能存在裁量差异，需结合当地实际情况处理。- AI整理生成 - 收起