商品房违约金一般怎么约定？

商品房买卖合同中违约金条款通常由双方协商确定，但需符合相关规定。开发商逾期交房或购房者逾期付款时，违约金比例一般约定为已付房款的日万分之三至万分之五，这个区间较为常见。实际操作中要注意，约定的违约金若低于实际损失，受损方可请求增加；若过分高于实际损失，违约方可请求适当减少。对于开发商的质量违约行为，比如房屋存在严重质量问题，购房者有权要求修复或赔偿，具体赔偿标准可参照修复费用或房屋贬值损失。部分开发商会采用总房价5%-10%的违约金上限条款，这种约定需要结合合同具体内容判断合理性。签订合同时要特别注意违约金条款是否对等，避免出现开发商责任轻而购房者责任重的不平等约定。若遇到格式条款明显不公平的情况，可依据相关规定主张条款无效。建议在签约前仔细审阅合同细节，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起