夫妻感情破裂时如何合理分割房产财产？

夫妻感情破裂时房产分割需综合考虑多种因素。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方支付首付婚后共同还贷的情况，房产归属需协商，协商不成时法院可能判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。实际操作中会考虑双方实际贡献、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素适当调整比例。若房产涉及父母出资，需区分是赠与还是借款，赠与需明确是赠与一方还是双方。特殊情况下，如一方存在转移、隐匿财产行为，另一方可主张多分财产。对于尚未取得完全产权的房改房等特殊房产，需待取得完全产权后再行分割。处理房产分割时，建议双方先协商解决，协商不成再通过法律途径处理，同时注意保留购房合同、付款凭证等重要证据。- AI整理生成 - 收起