离婚时房贷一分没还，法院会怎么判？

离婚时未还清的房贷处理需结合房产归属和债务承担两方面来看。若房产被认定为夫妻共同财产，剩余房贷通常视为共同债务，由双方协商分担比例；若协商不成，法院可能根据还贷能力、房产实际使用情况等因素判决。房产归属一般优先考虑登记方或首付支付方，取得产权的一方需承担后续还贷责任，并向另一方支付房屋折价款。折价款计算方式为：（房产现值-剩余贷款）×配偶所占份额比例。若双方均无力取得产权，法院可能判令出售房产并分割售房款。需要注意，若房贷尚未还清，银行抵押权优先于财产分割。任何分割方案都需征得银行同意，办理抵押人变更手续。实际操作中，建议提前与贷款银行沟通，了解提前还贷或转按揭的具体要求。- AI整理生成 - 收起