婚前财产怎么管？有哪些使用限制要注意？

关于婚前房产的管理和使用限制，需要结合财产归属与实际用途综合考量。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，但婚后若添加配偶姓名或共同偿还贷款，则可能涉及财产性质变化。建议通过书面协议明确权属，避免日后纠纷。房产使用方面，婚前个人房产婚后出租产生的收益属于夫妻共同财产，但出售所得款项原则上仍归产权人所有。若将婚前房产用于婚后共同居住，虽不影响产权归属，但装修、还贷等资金投入可能影响财产分割时的补偿计算。需特别注意两点：一是婚后用共同财产偿还婚前个人房产贷款，离婚时对方有权主张补偿；二是若将婚前房产变卖后购置新房，资金混同可能导致财产性质转化。保留购房凭证、还款记录等原始证据尤为重要。- AI整理生成 - 收起