房产证上有共有人去世该如何分割房产？

房产共有人去世后的分割问题需要分情况处理。若房产为夫妻共同财产，在世配偶先取得一半份额，剩余部分作为遗产处理。存在合法遗嘱的情况下，按照遗嘱内容执行；若无遗嘱，则根据相关规定由法定继承人共同继承，通常包括配偶、子女、父母等第一顺序继承人。实际操作中需注意两点：一是所有继承人需协商一致，签订书面分割协议并公证；二是持死亡证明、继承公证书等材料到不动产登记中心办理产权变更。若继承人无法达成一致，可向法院提起遗产分割诉讼。对于存在贷款未结清的房产，需先与银行协商变更还款主体。特别提醒，部分地区的限购政策可能影响继承后的房产处置，建议提前了解当地政策。涉及多继承人时，其他继承人可放弃继承权或将份额折价补偿给实际居住人，这种方式能减少纠纷。整个流程通常需要3-6个月，建议尽早办理避免影响后续交易。- AI整理生成 - 收起