如何让房产赠与合法有效

房产赠与要确保合法有效，需重点关注三个环节。赠与双方需具备完全民事行为能力，赠与人必须是房产的合法所有权人，且房产无抵押、查封等权利限制。直系亲属间的赠与通常涉及个人所得税减免，非直系亲属赠与则可能被视为交易行为，需按市场价缴纳税费。签订书面赠与合同是核心步骤，合同需明确赠与房产的具体信息、双方权利义务。虽然口头赠与在特定条件下可能有效，但房产作为不动产，必须办理过户登记才能发生物权效力。建议对赠与合同进行公证，可降低后续纠纷风险。办理产权过户时，需携带相关材料到不动产登记中心办理手续。若赠与人已婚，即使房产登记在一方名下，通常也需配偶签署同意赠与声明。部分地区对赠与取得的房产再出售时会征收较高税费，受赠人需提前了解政策。整个赠与过程建议保留完整证据链，避免未来出现撤销赠与的情况。- AI整理生成 - 收起