买二手房遇到买家违约，卖家怎么解约？

二手房交易中遇到买家违约，卖家可以采取以下措施维护权益。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若买家未按约定履行付款义务或拒绝办理过户手续，卖家有权依据合同条款追究违约责任。建议先与买家协商沟通，明确违约原因并给予合理宽限期，同时保留书面沟通记录。若协商无果，卖家可根据合同约定发出书面催告函，要求买家在指定期限内履行义务。催告期届满仍未履约的，卖家可正式通知解除合同。需要注意的是，解除合同的通知应当以书面形式送达买家，并留存送达证据。合同解除后，卖家有权不退还原定金，并可要求买家赔偿实际损失。若合同中约定了违约金条款，卖家可按约定主张违约金，但违约金过高或过低时，法院可能根据实际情况调整。对于已收取的定金，根据相关规定，收受定金的一方违约需双倍返还，支付定金的一方违约则无权要求返还。为保障自身权益，建议在交易过程中通过资金监管账户进行款项交割，并全程保留交易凭证。若纠纷金额较大或情况复杂，可考虑通过司法途径解决。- AI整理生成 - 收起