婚前协议约定的房产离婚时怎么分？

婚前协议中关于房产的约定，其效力需结合具体情况判断。若协议由双方自愿签订且内容合法，通常会被认可。房产登记在谁名下会影响分割方式，若登记在一方名下但协议约定共有，需提供充分证据证明协议有效性。若登记在双方名下，则按约定比例分割较为常见。贷款购买的房产需考虑还贷情况。婚前首付部分归属付款方，婚后共同还贷及增值部分通常视为共同财产。若协议明确约定还贷责任和产权比例，原则上按协议执行。存在争议时，法院会综合协议内容、出资贡献、婚姻存续期等因素裁决。需注意，协议不得违反相关规定中关于财产处理的强制性条款，例如损害第三方债权人权益的约定可能无效。建议保留完整的购房凭证、还款记录等材料，必要时可咨询专业人士协助梳理权益。实际操作中还需考虑地方司法实践的差异。- AI整理生成 - 收起