夫妻离婚分割房产要注意哪些关键点？

夫妻离婚时分割房产需重点关注产权归属、出资情况、还贷责任等核心要素。若房产系婚前全款购买且登记在一方名下，原则上归登记方所有；若婚后共同还贷，取得房产一方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。对于婚后购置的房产，无论登记在谁名下，通常视为共同财产平均分割，但有书面约定的除外。处理时需厘清首付款来源，父母出资若无明确赠与表示，可能视为借款需返还。存在按揭的房产需协商由谁继续还贷，并办理产权变更登记手续。若双方均主张产权，可通过竞价方式确定归属；若均不主张，可拍卖后分割价款。特别提醒：房产证加名不等于必然平分，法院会综合考量出资贡献、婚姻存续期等因素判定比例。涉及农村宅基地房产的，需结合集体土地性质特殊处理。建议提前保留购房合同、付款凭证等原始材料，必要时可共同委托专业机构进行房产价值评估。- AI整理生成 - 收起