房贷没还完房主去世了怎么办？

房贷未还清时房主去世，这种情况需要分几个方面来处理。继承人需要先办理继承手续，确定新的产权人。银行借款合同不会因房主去世自动终止，继承人可以选择继续履行还款义务或与银行协商处理方案。继承人若想保留房产，需到公证处办理继承权公证，持公证书到房管局办理过户，同时与贷款银行签订新的还款协议。银行通常会要求继承人具备还款能力才会同意变更借款人。若继承人无力还贷，可与银行协商卖房偿还贷款，剩余部分由继承人分配。若房产无人继承，银行会向法院申请拍卖房产，所得款项优先偿还贷款本息。这里要注意，继承房产的同时也继承了债务，继承人需在继承遗产范围内承担还款责任。实际操作中建议尽早与贷款银行沟通，避免因逾期影响个人征信。- AI整理生成 - 收起