买房签了合同却违约，该怎么处理？

在房产交易过程中，若遇到签约后违约的情况，需根据合同约定和实际情况采取不同措施。买卖双方应优先查看合同中关于违约责任的条款，通常会对违约金比例、赔偿方式等作出明确规定。若协商无果，可通过书面函件催告对方履行义务，并保留相关证据。对于买方违约，卖方有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。若选择解除合同，卖方需注意定金罚则的适用，即买方已支付的定金可能不予退还。反之，若卖方违约，买方除可要求双倍返还定金外，还可主张房价上涨带来的差价损失。建议双方先通过中介机构或第三方组织调解，这种方式成本较低且效率较高。若调解失败，可依法向房屋所在地法院提起诉讼，但需准备完整的证据链，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。需特别提醒，诉讼周期较长且结果存在不确定性，需权衡时间成本与预期收益。对于首付款等大额资金，建议通过银行转账并备注用途，避免现金交易。若涉及共有产权人违约，还需注意共有人的连带责任问题。整个过程中保持理性沟通尤为重要，过度情绪化可能加剧矛盾。- AI整理生成 - 收起