买房签合同时需要注意哪些约定条款？

购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，签订时需重点关注几个核心条款。付款方式和时间节点要明确约定，包括首付比例、贷款发放时间、尾款支付期限等，避免因资金问题产生纠纷。房屋交付标准需详细列明，特别是精装房要约定装修材料品牌、型号，毛坯房要确认水电等基础设施验收标准。产权瑕疵条款不可忽视，卖方需保证房屋无抵押、查封等权利限制，若存在共有产权人必须共同签署合同。过户时间及税费承担要清晰划分，通常卖方承担个人所得税，买方承担契税，但具体可由双方协商。违约责任需量化，比如逾期交房或付款的每日违约金比例，建议控制在总房款的万分之五左右。补充协议同样具有法律效力，对于学区房指标、车位归属等特殊约定，务必以书面形式在补充条款中明确。建议签约前查验开发商五证原件，二手房要核实房产证与卖方身份证信息是否一致。合同签订后及时办理网签备案，这是防止一房二卖的有效手段。若对条款有疑问，可向当地住建部门咨询或寻求专业指导。- AI整理生成 - 收起