房子被拍卖要走哪些流程？大概多久能完成？

房产进入司法拍卖程序通常分为几个阶段。法院会先对房产进行查封，同时通知产权登记部门限制交易。查封后法院将委托专业机构评估房产价值，评估报告出具后会在规定平台公示，公示期一般不少于15天。拍卖公告发布后，意向竞买人可以实地看样并缴纳保证金。第一次拍卖通常按评估价的70%起拍，流拍后会降价20%左右进行第二次拍卖。成交后买受人需在规定时间内付清尾款，法院随后出具裁定书和协助执行通知书。整个流程耗时差异较大，从查封到完成过户通常需要3-6个月。具体时间受案件复杂程度、被执行人配合度、法院工作效率等因素影响。需要注意的是，如果涉及多人共有房产或存在其他纠纷，可能会延长处置周期。买受人取得房产后，原房主的户籍迁移等问题可能需要另行协商解决。- AI整理生成 - 收起