司法拍卖房产遇原房主出租如何处理

司法拍卖房产遇到原房主出租的情况，需分阶段处理。若租赁合同在房产抵押或查封前已签订且实际履行，根据相关规定，租赁关系可继续维持，即“买卖不破租赁”。此时竞买人需承接原租赁合同，租客有权按约居住至合同期满。但若租赁关系设立在抵押或查封之后，则不受法律保护，竞买人可要求解除租赁。 实际操作中，建议竞买前调查房产的租赁状态，通过法院或拍卖公告了解租赁期限、租金流向等信息。若存在有效租赁，需评估租金收益与拍卖价是否匹配；若租赁无效，收房时可向法院申请强制执行。需注意，租客若主张合法权益，可能需通过协商或诉讼解决，避免直接冲突。 对于拍卖公告中未披露的租赁，竞买人有权追究责任。若原房主恶意虚构租赁阻碍拍卖，可向法院提出异议，必要时通过法律途径维权。整个过程需留存证据，如合同、支付凭证等，以保障自身权益。- AI整理生成 - 收起