房产证离婚分割常见纠纷有哪些？

房产证在离婚分割时容易产生纠纷主要集中在以下几个方面。权属认定是关键，婚前个人购房婚后共同还贷的情况，还贷部分及增值部分通常视为共同财产，但具体比例需协商或裁决。登记名字与实际出资不符时，出资方需提供付款凭证等证据，否则可能按登记情况处理。共有房产处置常引发矛盾。若双方均主张所有权，可通过竞价取得或出售分款；若一方主张产权另一方要补偿，需委托专业机构评估市场价。贷款未结清的房产处理更复杂，需与银行协商变更借款人，否则可能影响后续过户。手续办理环节也存在风险。产权变更需双方配合，若一方拒不协助，只能通过法律程序解决。部分地区要求贷款结清才能过户，此时需提前规划还款资金来源。未成年子女名下的房产分割需特别注意，处置权限受严格限制。税费成本常被忽略。离婚析产可能涉及契税、个税等，不同分割方式税费差异较大。建议提前咨询税务部门，避免因税费争议导致协议无法履行。房产价值波动大的地区，还需考虑分割时点对评估结果的影响。- AI整理生成 - 收起